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聯(lián)系人：韓經(jīng)理
實(shí)際上，自2011年國(guó)八條出臺(tái)以來，中央堅(jiān)決執(zhí)行與地方微調(diào)試探的博弈一直存在。根據(jù)財(cái)政部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入直降27.5%，土地收入的歉收令地方政府面臨財(cái)政困境，因此雖中央多次重申調(diào)控力度，但各地樓市“微調(diào)”不斷，頻頻試探房地產(chǎn)調(diào)控政策的“底線”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至目前已有40個(gè)左右的城市出臺(tái)不同程度不同方向的樓市調(diào)控政策，“高房?jī)r(jià)”這匹脫韁之馬或?qū)氐资タ刂啤?
“穩(wěn)樓市”信號(hào)十連發(fā)“調(diào)控風(fēng)暴”來襲?
24日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組赴16個(gè)省(市)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況開展專項(xiàng)督查，被督查名單中，北、上、廣、深等一線城市均在其中，其他省市經(jīng)濟(jì)也較為發(fā)達(dá)。此次督查為兩個(gè)月來中央對(duì)樓市調(diào)控的第十次表態(tài)，在輿論風(fēng)險(xiǎn)高企的敏感期，明確釋放了樓市調(diào)控絕不松動(dòng)的信號(hào)。
目前，多數(shù)城市仍嚴(yán)格遵守限購(gòu)政策，投資投機(jī)性需求暫時(shí)未能再次入場(chǎng)，盡管6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復(fù)性上漲，自住性需求仍占主流，且大部分城市價(jià)格低于去年同期水平，所謂全面回暖尚需時(shí)日。中央此次督查行動(dòng)主要目的在于使房?jī)r(jià)繼續(xù)在目前水平平穩(wěn)運(yùn)行，防止新一輪價(jià)格的過快反彈和暴漲，對(duì)當(dāng)前的高成交不會(huì)產(chǎn)生直接影響，但無疑將增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)下半年調(diào)控仍舊從緊的預(yù)期。對(duì)于新一輪“調(diào)控風(fēng)暴”能否來襲的預(yù)測(cè)，最終督查結(jié)果顯得尤為重要，亦是后續(xù)調(diào)控政策把控力度的首要參考依據(jù)。
樓市博弈升級(jí)不銹鋼碳素鋼復(fù)合管價(jià)格難言筑底
房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求占不銹鋼碳素鋼復(fù)合管市場(chǎng)需求總額的30%以上，作為不銹鋼碳素鋼復(fù)合管的主要銷售領(lǐng)域，去年以來房市開發(fā)投資的增速下滑，無疑讓不銹鋼碳素鋼復(fù)合管市場(chǎng)“入冬”的腳步加快。限購(gòu)政策至今為止已實(shí)行近兩年，隨著時(shí)間的推移，效力在不斷減弱，各種規(guī)避限購(gòu)手段越來越成熟，但新的住房投資投機(jī)抑制政策卻難以有效跟進(jìn)，使得現(xiàn)階段成為了調(diào)控政策的相對(duì)薄弱期，中央層面和地方層面的博弈在不斷升級(jí)。再次博弈中，下游需求始終維持在較低水平，然不銹鋼碳素鋼復(fù)合管廠家減產(chǎn)意愿不強(qiáng)，致使供需矛盾不斷激化，不銹鋼碳素鋼復(fù)合管價(jià)格急速下滑，市場(chǎng)恐慌情緒加重，低位拋貨現(xiàn)象普遍。為緩解貿(mào)易商壓力，全國(guó)各大不銹鋼碳素鋼復(fù)合管廠家出廠價(jià)頻頻下調(diào)，且幅度漸有放大跡象，但卻不能使供給壓力得到實(shí)質(zhì)性緩解，以致市價(jià)“沒有最低，只有更低”，混亂程度加劇。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開工率依然較差，保障房開工率僅為43%，雖市場(chǎng)成交狀況有好轉(zhuǎn)跡象，但多是建立在以價(jià)換量的基礎(chǔ)上，對(duì)不銹鋼碳素鋼復(fù)合管需求并沒有實(shí)質(zhì)性的增加，而且即使保障房項(xiàng)目下半年快馬加鞭的推進(jìn)，在現(xiàn)階段不銹鋼碳素鋼復(fù)合管廠家產(chǎn)能高企的情況下，緩解作用亦是有限。成交回暖尚且不能代表房地產(chǎn)需求回升，而樓市博弈的升級(jí)，更是使不銹鋼碳素鋼復(fù)合管市場(chǎng)雪上加霜，短期內(nèi)不銹鋼碳素鋼復(fù)合管價(jià)格筑底無望，這個(gè)“寒冬”顯得格外漫長(zhǎng)。
